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资讯.楼市杀跌性回暖撑不起黄金4月

时间:2022-09-24 来源网站:雅安化工机械网

楼市“杀跌性回暖”撑不起“黄金4月”

楼市“杀跌性回暖”撑不起“黄金4月” 杜立君 来自一个“杀跌性回暖”的3月还支撑不起一个“黄金4月”,更支撑不起2009年的反转行情。  3月总是能给商家带来希望的月份,今年同样不例外。熬过1月的苦寒、2月的阴霾之后,楼市终于有了3月的小阳春。阳光家缘创新高的签数据、楼盘现场旺盛的人气,甚至商家带有喜气的面色,都在切实地描述一个回暖的市场。

3月回暖,刚性需求群体(特别是首次置业者)居功至伟。翻看3月份签位居前列的楼盘,无论价格还是所推户型,几乎都贴着刚需的标签。

刚需买家出手,原因无非一个价格合适。价格合适,一方面是商家更主动让利,竞相杀跌推动成交,从化3888元/平方米底价楼盘遭遇疯抢,就是最好证明;另一方面,8.5折优惠利率等于楼价下降了近两成。双重诱惑,部分刚需买家结束观望,出手买房。

又是调控一年多,又是3月市场回暖,接下来的4月便多了几分期待:会否恢复黄金月本色?2009年历史重演?

答案是:不可能。一个杀跌性回暖的3月还支撑不起一个黄金4月,更支撑不起2009年的反转行情。

自2003、2004年以来,一线城市房价快速上升,唤醒了市民投资房地产的意识,广州楼市的主力买家已从刚需转向改善型、投资型买家。两大阵营之间的成交占比,为四六开甚至三七开。凡销售形势一片大好、黄金月名副其实的年份,都是投资客、改善型买家活跃的年份;凡投资、改善型买家大范围观望的年份,成交必然一片惨淡,黄金月含金量不足。依靠刚需,能结束楼市冰冻期,却难扭转成交低谷爬坡的局面。只依靠刚需,4月成交估计难以突破50万平方米大关,黄金月难见黄金闪耀。

要想改善型(更多是指改善居住条件的买家)、投资者接力刚需,真正搅热楼市,一方面需要限购政策的松绑,另一方面则需要改变他们的预期。限购政策松绑,多么乐观的估计,都不认为会在短期内实现。预期的改变,更非一朝一夕之功可速成,2008年年底4万亿的重大刺激,也到2009年才开始见效,更何况,现在再也不会出现第二个4万亿了。两个前提条件不可能在4月出现,基本宣告了接下来会是一个没有黄金的4月。甚至可以判断,抑制投机、投资仍是未来楼市主题,改善、投资型买家泛滥的现象不可能重现。

直至今日,判断楼市复苏依然为时过早,成交反复的危险性继续存在,商家应对稍有不慎,回暖之火可能就此熄灭。对4月市场,商家在坚持原先回暖对策的同时,还要做好无黄金的准备;至于买家,房价反弹不是现在应该担忧的事情。

限购政策不会松绑、市场预期短期内不会发生根本性变化,基本宣告了接下来会是一个没有黄金的4月。甚至可以判断,抑制投机、投资仍是未来楼市主题,改善、投资型买家泛滥的现象不可能重现。

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